Отвечу сам. Нашел вот такую статейку в дебрях инета:
•
Новый закон о недвижимости в Черногории: иностранцев уравняли в правах с местными жителями
26.03.2009, 18:15


13 марта 2009 года в Черногории был принят закон, регулирующий права иностранцев относительно приобретения недвижимости на территории страны. В законе мы читаем: «в вопросах приобретения недвижимости иностранцы обладают теми же правами, что и местные жители». Однако иностранцам запрещается приобретать в собственность природные богатства, объекты, находящиеся в общественном пользовании, сельскохозяйственные владения, леса, объекты культурного наследия особой важности, недвижимость, находящуюся в пределах 1 км от границы или на островах, недвижимость, находящуюся в местах стратегически важных для интересов и безопасности страны. К этому пункту в законе есть уточнение: иностранцы имеют право владеть сельскохозяйственным или лесные угодьями площадью до 5000 кв.м. только в том случае, если предметом договора купли-продажи, дарения или обмена является жилое строение, расположенное на этом участке земли.
Если учесть тот факт, что практически все незастроенные участки в Черногории имеют сельскохозяйственный статус, получается, что по новому закону мы так и не получили права покупать землю без жилого здания на ней. Зато теперь мы можем приобретать шикарные вилы, окруженные полями, садами и лесами площадью до 50 соток. Ну, или руины, которые пару столетий назад были шикарными виллами, окруженными все теми же полями, садами и лесами. Раньше вопрос об оформлении в собственность иностранцу земельного участка под домом решался местными властями в индивидуальном порядке. Обычно, сделка проходила гладко, если рядом со строением было не больше 5-6 соток земли. Сейчас же размер возможного участка увеличился в 10 раз.
Принятие закона от 13 марта 2009 года – это, безусловно, прогресс. Однако я не думаю, что он сильно изменит ситуацию на рынке.
Обычные покупатели домов и раньше не стремились отхватить себе участок, размер которого измерялся бы тысячами квадратных метров: во-первых, на тесном черногорском побережье такого почти нет в принципе , а во-вторых, земля у моря стоит дорого.
Крупные же инвесторы обычно приобретают землю не в свою частную собственность, а на черногорскую фирму, поэтому и для них закон не принес никаких существенных изменений.
Тем не менее, мы видим, как маленькая Черногория становится все более цивилизованной, уже почти Европейской страной.