портал Черногория

Поиск

Форма входа
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Он-лайн словарьРусcко-сербский (иекавица)Сербско-русский

Переводчик
перевести

Для перевода достаточно ввести первые буквы слова.

 

Допускается замена сербских спец. символов:
Š-S, Đ-D, Ž-Z, Č-C, Ć-C

 

Слова, имеющие несколько вариантов перевода, выделяются в списке.

Форум портала Черногория

Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
ЧЕРНОГОРИЯ-РОССИЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ
 
Хотелось бы составить реестр российских инвесторов в экономику Черногории и описание их инвестиционных проектов а также резюме насколько удачными они оказались и с какими трудностями столкнулись?

-------------------------------------------------------------------------------------
Российский инвестор построит отель Kempinski в Черногории

Российская компания "ВАС-инвест" приобрела в черногорском городке Смоквица, расположенном недалеко от знаменитого курортного городка Свети-Стефан, участок земли площадью 200 тыс. метров. На этой территории она планирует построить отель, который по завершении работ перейдет в управление гостиничной сети Kempinski. Российский инвестор открыл в Черногории собственную компанию VAS Invest Montenegro - она будет заниматься строительством отеля, пишет газета Vijesti.

Комплекс включит в себя не только гостиницу, но и роскошные виллы, выходящие на побережье. Кроме того, на территории отеля будут расположены спортивные площадки, spa-центр, конференц-зал и развлекательный центр. Строительство завершится в 2009 году.Гостиничная сеть Kempinski основана в Германии 110 лет назад и хранит давние традиции европейского гостеприимства. Она объединяет 56 отелей и 15 курортов в 30 странах Европы, Ближнего Востока, Африки, Южной Америки и Азии. (перевод Travel.ru)
-------------------------------------------------------------------------------------

Российский инвестор Ассоциация Делового Сотрудничества "Черногория" ведет различные инвестиционные проекты в Черногории.

Мы ведем строительство жилья в Черногории и предлагаем комплексную застройку на побережье Адриатического моря в районе Которского залива. Первая очередь из нескольких домов бизнес-класса уже введена в строй и заселена новоселами. Сейчас начинается возведение домов второй очереди с квартирами элит-класса и отделкой "под ключ". Цокольные этажи всех домов предназначены под коммерческие помещения, поэтому в целом будут образовывать единый бизнес-комплекс с подземным паркингом.

Наша компания предлагает эксклюзивные новостройки в Черногории - клубный поселок в живописнейшем месте окрестностей Котора, Ораховце. Это апартаменты класса "люкс" в таун-хаусах. Они объединены собственной территорией с инфраструктурой, которая включает в себя бассейн, баню, теннисный корт, паркинг и т.д. Оформить сделку купли-продажи данных объектов можно как в России, так и в Черногории. Предусмотрена программа поэтапной оплаты - аналог российского долевого строительства.

Офисы нашей ассоциации находятся в Москве и Которе. Мы также имеем свое представительство "Черногории" в Санкт-Петербурге. Мы рады предоставить вам более полную информацию о том, как лучше купить недвижимость в Черногории - земельные участки, квартиры, апартаменты и дома, в том числе и на вторичном рынке. У нас есть обширная база предложений как от организаций, которые ведут строительство жилья в Черногории, так и собственников земельных участков, отелей, домов, квартир в Черногории, которая постоянно пополняется. Также мы проводим для наших клиентов юридические консультации по жилищному законодательству и особенностям получения вида на жительство в Черногории и оказываем иные услуги.

Наш адрес: 190000, Санкт-Петербург, Черноморский проезд, 4. Телефон: +7 (812) 2962403, факс +7 (812) 3155947
-------------------------------------------------------------------------------------

жилой комплекс «Римские дворики»
Уважаемый покупатель и инвестор!

Компания d.o.o. «Eccostan» приветствует Вас на официальном сайте жилого комплекса бизнесс класса «Римские Дворики».

Свою работу на еще сравнительно молодом рынке недвижимости Черногории мы осуществляем 3й год и в этом проекте постарались максимально учесть все необходимое, для создания качественного жилья, способного обеспечить максимальный комфорт для Вас. Детально с особенностями комплекса можно познакомиться на этом сайте, но для большего понимания можно обратиться к нашим специалистам, связавшись с нами по координатам указанным на сайте.

В том случае, если Вы уже ищете для себя объект вложений, но до сих пор не понимаете почему Вам подходит именно Черногория, предлагаем вместе задать несколько вопросов и попробывать ответить на них:

Почему именно вложения в зарубежную недвижимость сейчас набирает небывалые масштабы, что привлекает наших сограждан за пределами страны?

Растущее благосостояние делает актуальным не вопрос о том, как заработать, а о том, как сохранить и приумножить уже имеющиеся материальные ресурсы. Размещение средств на депозите в банке гарантирует их сохранность, но не предполагает желаемого прироста. Ставшие популярными ПИФы и фондовые биржи привлекают высокой доходностью, но не гарантируют сохранность и возврат. Вложения в производство и создание собственного дела возможны, но требуют постоянного присутствия и большого числа ресурсов, благоприятной инфраструктуры, что под силу не всем.

В последнее время все больше юридических и физических лиц рассматривают возможность или уже вкладывают собственные средства за рубежом, наибольший интерес представляет недвижимость.

С одной стороны, эта диверсификация ресурсов позволяет минимизировать риски, размещая средства по разным «портфелям». С другой стороны это возможность приобретения качественного жилья в курортных странах Европы и мира, как плюс возможность безвизового режима поездок.
Насколько существенны вложения российских граждан по сравнению с инвесторами из других стран?

Существенны. При этом есть страны, где именно интерес российских инвесторов определяет, какими будут цены м2 на рынке наибольший интерес для россиян представляют страны Европы не только из-за минимального культурного разрыва, но и по соображениям престижности. Но это не основные причины, побуждающие к покупке. Доходность привлекает капитал сильнее. В Европе уже прошел «бум» словенской, хорватской, испанской и других рынков. Сейчас высокую активность испытывают такие рынки, как Турция, Черногория, Болгария, Дубай, Панама.
Культурная совместимость имеет значение, если инвестор рассматривает вложения еще и со стороны качественного жилья для личного пользования. Какая из стран комфортнее именно для российского человека?

Как правило, это вопрос личных пристрастий. Как говорил всем известный персонаж «одному нравиться апельсин, а другому свиной хрящик», но при всем этом у каждой страны свои нравы, как известно. Болгария, как курорт знакома нам еще с 90х, но так и не стала для нас гостеприимной. Турция полюбилась и знакома чуть ли не каждому. Но у страны свой уклад и законы, поэтому родной она никогда не станет. Черногория значительно нам ближе, с этой страной нас связывают не только православие и давние историко-культурные отношения, но и язык. Как говорят сами черногорцы: с русскими нас миллионы — отношение к приезжим из России, как к единому братскому народу. Восточные страны сложные в плане менталитета, они всегда будут как добавочный вариант при основном, скорее интересны, как экзотика для путешествий. А далекие отталкивают тем, что добираться туда будет затратным, тем более, если рассматривать варианты перелетов с семьей или большой компанией, интересны тоже, как вариант путешествий.
Но ведь такое было не всегда, инвестиции долгое время обходили Черногорию стороной, и для этого были причины. Насколько ситуация изменилась?

До недавнего времени обстановка в стране была не стабильной, что делало процесс инвестирования сложным, но сейчас ситуация в корне другая. Всему свое время и в этой стране своего шанса не упускают, показатели говорят сами за себя. Сейчас это один из самых быстроразвивающихся рынков. Здесь можно встретить не только русскую речь, это «солянка» европейских языков. Стремятся сейчас сюда и британцы, и французы, и немцы. И это не случайно, находясь под опекой и присмотром Евросоюза, страна имеет колоссальный туристический потенциал. Безупречная экология, мягкий климат, чистое море приходиться сразу по вкусу многим туристам с претензиями. Уникальная архитектура, живописные пейзажи, гостеприимство и, конечно, же, богатая и разнообразная кухня производят неизгладимое впечатление на приезжих. Размах строительства в последний год заставляет задуматься. В подтверждение этому нужно сказать о том, что на прошедшей первой ежегодной конференции «Рынок недвижимости в Адриатическом регионе — новые горизонты» в октябре этого года в Бечичах, Черногория была признана самой привлекательной для инвестирования страной в Европе.

В конференции принимали участие свыше 200 официальных государственных представителей, инвесторов, представителей сети международных отелей, лизинговых компаний, адвокатских и консалтинговых агентств. По официальным данным за последние девять месяцев сделок с недвижимостью совершено на 1,4 миллиарда евро.
Стабильная политическая ситуация это еще не все для инвестирования, какие предпосылки создают возможность для роста цен в дальнейшем?

Предпосылки есть. Страна готовиться к вступлению в Евросоюз. По словам министра экономического развития Черногории Гвозденовиа Браниира, в прошлом году удалось привлечь 640 милл. euro прямых иностранных инвестиций, что составляет 1000 euro на каждого жителя страны, а за шесть месяцев этого года уже привлечено 500 млн. euro. Уже к 2030 году страна собирается выти на уровень 30 миллиардов euro в год. Сейчас у Черногории есть все шансы догнать таких «гигантов» как Сингапур, Гонк-Конг.

При этом уже сейчас Черногория занесена в фонд мирового культурного наследия ЮНЭСКО и гражданам Черногории выплачивается специальная пения от Евросоюза. Причин препятствующих вступлению нет: страна встала твердо на демократические рельсы, для европейского рынка труда она никакой угрозы е представляет, так как население всего около 650 тысяч человек, при этом трудоспособное население занято в сельском хозяйстве и туризме и при этом страна является мощным инструментом для привлечения инвестиций. Что же касается уровня цен, в настоящий момент прогнозируемые темпы сохраняться минимум до 2010 года. Уже сейчас в страну для постоянного жилья выезжают не только пенсионеры (благодаря умеренному климату страна привлекательна и как здравница), но и молодые специалисты, чья работа не связана с привязкой к месту работы: брокеры, интернет-трейдеры, исключением являются специалисты по недвижимости(для них эта земля — земля «Эльдорадо»).
При всех этих преимуществах для россиян, частности, каково отношение властей к иностранцам, как к инвесторам?

Есть примеры, когда туристов любят и ждут, а бизнесменов недолюбливают и притесняют, не пуская на рынок, заботясь о собственных бизнесменах. Ни для кого не секрет, что власти любой страны в первую очередь способствуют развитию национального бизнеса, поэтому и Черногория в свою очередь не стает для кого-то исключением. И причина этого не в каких-то особенностях местного менталитета, хоть он и имеет место то быть, а в том, что действуют строгие требования по налогообложению и ведется деятельность, направленная на борьбу с «отмывом» нелегализованных доходов из других станах.
Вообще оптимальным решением является сотрудничество с уже существующими компаниями, так как здесь есть своя специфика. Что ждет гостя Черногории?

Сейчас это красивейшая природа, комфортное проживание и отдых для души, но уже завтра это полный набор туристического изобилия бизнес и элит класса: в стране действует горнолыжный курорт, и его инфраструктура развивается целевой государственной программой, крупнейшие операторы туристического рынка уже активизировали здесь свою деятельность, выкуплены часть островов под застройку и реконструкцию(остров Святого Стефана), в проектах яхт клубы, жилые комплексы с полной инфраструктурой, интенсивно развивается север и его производственная база, с целю преодоления существующей пропасти между севером и югом и доведением продукции потребителем на Приморье, делается упор на инновации в области туризма, первым делом на преобразования прогулочного, в виду этого можно с уверенностью утверждать, что это положительно скажется на качестве и стоимости туристических услуг. Наиболее интересным для инвестора будет приобретение новостройки, так как при сдаче собственность добавляет в цене до 40%, плюс стоимость объекта уже естественным образом возрастет за период строительства.
А захочется ли продавать такую недвижимость покупателю?

Тут уж решать Вам. Не исключено, что купленная для перепродажи недвижимость останется у инвестора для жилья и этому есть причины: вид на жительство получить просто имея права собственности, находясь здесь Вы, можете также посещать и другие страны балканского полуострова, Италию и прочие близлежащие государства, полное отсутствие преступности. К cлову, Черногорию оценили еще римские патриции, да и русские цари не обходили ее своим вниманием. Единственным важным моментом для покупателя остается выбор застройщика, ажиотажный спрос побуждает многие компании к не добросовестности. Компания продавец должна предоставить все разрешительные документы.

Черногория по настоящему прекрасная страна как для отдыха и туризма, так и для инвестирования. Добро пожаловать!
Scroll upScroll down
-------------------------------------------------------------------------------------

Российская компания "Мirax group" начала строительство элитного отеля на полуострове Завала в Будве.

Российская компания ""Мirax group", собственником которой является 36-летний российский милиардер Сергей Полонский (его сосояние оценивается в 1 млрд долларов), начала строительство эксклюзивного отеля на 25 этажей, который будет входить в цепочку отелей "Хаят" и 10 эксклюзивных вилл и необходимых туристических объектов, а также частного порта для яхт. Когда этот туристический комплекс будет закончен, то высокая башня нового отеля будет доминировать над старым городом Будва и будет являться защитным знаком Будвы.

Полгода назад компания "Мirax group" выкупила западную часть полуострова Завала площадью около 5 гектаров и стоимостью 4,5 млн евро у частных владельцев.

Компания "Мirax group" известная российская строительная фирма, бюджет которой составляет около 4 млрд долларов, и которая в настоящее время в Москве
строит бизнес комплект "Федерация", который будет выше самого высокого здания в Европе. Его высота будет составлять 448 метров, 75 этажей.

Строительство эксклюзивного туристического комплекса на полуострове Завала российские инвесторы планируют закончить через 2 года.
-------------------------------------------------------------------------------------

Уже не первый год землю и дома в Черногории скупают знаменитости. Не стал исключением и российский олигарх Роман Абрамович. На днях стало известно, что губернатор Чукотки вступил в борьбу за 13-километровый пляж! Чистый и мелкий песок Velika Plaza Абрамович планирует превратить в золотой: там появится фешенебельный курорт. Станет ли Черногория вторым Лазурным берегом, на сей раз russians only?
Собственно говоря, она им уже стала. Русских в Черногории привлекает мягкий климат, живописная природа и близкая нам по духу культура. Русских здесь много, поэтому расчет Абрамовича верен, и проект пляжного курорта себя оправдает. Сложности могут возникнуть только с поиском платежеспособных клиентов, ведь состоятельные люди предпочитают сами покупать там землю или апартаменты.

Облюбованный олигархом объект принадлежит правительству Черногории. С какой цены стартуют торги, пока неизвестно. О дате аукциона тоже пока не сообщается. Если Абрамовичу все-таки удастся перекупить пляж у главных конкурентов, арабских шейхов, то в Черногории появится еще один объект российского бизнеса. Это становится модно. Контролировать бизнес просто: для русских сюда безвизовый въезд, а общаться с представителями дружественной православной культуры и вовсе приятно. В основном русские скупают здесь недвижимость и открывают отели или продают, когда квадратные метры подорожают. Из крупных бизнесменов исключением стал, пожалуй, только Олег Дерипаска. Не так давно он купил единственное в стране производственное предприятие - комбинат алюминия в Подгорице и бокситовый рудник в Никшиче. Позже компания Дерипаски выиграла тендер на покупку электростанции и угольного разреза в Плевле.

Но в основном русские расценивают Черногорию как курорт. Например, неподалеку от Будвы строит виллу Юрий Лужков, а компания, контролируемая Еленой Батуриной, владеет шикарным отелем.
-------------------------------------------------------------------------------------

В Черногории завершается строительство новой гостиницы
В Черногории завершается строительство новейшего туристического комплекса «Ас». Новая гостиница должна принять первых туристов уже в следующем году. Строительство велось российской компанией Nijega Tours, которая выкупила старое гостиничное здание в районе Будвы несколько лет назад. При этом российский инвестор заплатил за приобретение 2,2 млн евро.

Строительство нового туристического комплекса предварительно оценивалось в 50 млн евро, однако, по словам инвесторов, бюджет будет увеличен. Здание гостиницы в 16 этажей станет самым высоким сооружением на Будванской ривьере. Туристический комплекс будет оборудован несколькими вертолетными площадками, причалом для яхт. Кроме того, здесь будет находиться одно из крупнейших в Черногории казино, несколько теннисных кортов, бассейнов, тренажерные залы и фитнес-центры.

Другие интересные новости
-------------------------------------------------------------------------------------
Компания 'Русал' Олега Дерипаски, поддерживающего весьма близкие отношения с президентом Путиным, недавно приобрела Алюминиевый комбинат в Подгорице, самый крупный завод в этой стране, а также бокситные шахты в Никшиче. Она также выиграла тендер на приватизацию угольных шахт и ТЭЦ в Плевле.

Здравствуйте! Я работаю на Комбинате алюминия Подгорица, который купил Русал. Чего вы хотели узнать про КАП? Буду рада помочь Вам (если смогу).
Майя
067-581-428
[email protected]


Другие российские компании инвестируют в черногорские телекоммуникации и мобильную связь, 'ЛУКОЙЛ' в настоящее время ведет переговоры о выкупе фирмы Jugopetrol Kotor, приватизированной в 2002 г. компанией Hellenic Petroleum.

Менее крупные предприниматели с порой скандальной репутацией взяли под свой контроль все крупные гостиницы черногорского побережья: 'Фиорд' в Которе, 'Альбатрос' в Улцине, 'Королеву Черногории' в Бечичах, недалеко от Будвы... Российское влияние особенно ощущается на побережье. Строятся и другие отели, пример тому - огромный 'Splendid' в Бечичах, полностью закрывающий вид на море в одной из самых красивых бухт в стране.

А еще россияне покупают недвижимость и перестраивают ее по своему усмотрению, не слишком заботясь о разрешении на строительство. Такие подпольные гостиницы, не платящие в казну Черногории ни копейки налогов, могут принимать у себя до ста человек.
Изменено: Lenin - 28.12.2009 19:46:52
 
Что нибудь изменилось в отношении к русским инвесторам в последнее время ? Как вы считаете?
 
Тут надо ставить вопрос по другому "Что-нибудь изменилось в отношении к деньгам в Черногории в последнее время?" :D Нет! Их любят по прежнему, а от кого они приходят здесь мало кого интересует.
Пока Запад стенает по поводу коррупции и организованного криминала в стране, россияне скупают все и вся......хотя в последнее время делают это более осторожно 8)
 
Вы очень большой оптимист! Это по поводу - "скупают". За последние пару лет эта страна умудрилась растерять почти все свои конкурентные преимущества. Особенно "радует" местная привычка свертывание рынка компенсировать поднятием цен!
 
Ну насчет "скупают все и вся" я может быть погорячился, но российского капитала здесь и вправду много...вон Миракс хочет загробастать аэродром Тивата...и зачем спрашивается он им нужен? Деньги что-ли с приезжающих россиян брать летом за проход через терминал. :D
 
Это просто ПР-ход. Я думаю, у парней просто с продажами дела плохи- как и у большинства из нас. Когда говорят увапжаемые люди,
что продержаться надо от полутора до трех лет- просто волосы дыбом встают на голове!
 
Хочу рассказать историю одного русского инвестора, который купил участок земли в Черногории.
Его сразу предупредили, что для покупки земли, ему, как иностранцу необходимо будет создать фирму в Черногории и платить за её содержание около 200 евро в месяц.
Уже тогда ему нужно было бы от всего отказаться, но заинтересованные люди говорили ему, что через три максимум пять лет вместо Монтенегро будет Монте Карло.
Скоро русский узнал, что помимо ежемесячной платы за фирму, он должен заплатить 2% налога от стоимости участка земли и каждый год платить налог за землю.
Также он узнал что на своей земле он не может заниматься ни каким бизнесом и не может ничего строить, так как нет урбанистического плана.
Заинтересованные люди предложили дать взятку в 200 000 евро за 1 200 м2 застройки .но русский не хотел садиться в тюрьму и давать взятку отказался.
Полтора года русский инвестор ждал урбанистического плана и всё было бы хорошо, если бы не приехал сосед и не поинтересовался у русского, где проходит межа?
Русский сам не знал где точно проходит межа и за свои деньги (700 евро) вызвал геометров, которые приехав, поставили все точки.
Чтобы впредь не возникала конфликтная ситуация, русский решил за свои деньги поставить межу.
Неожиданно приехала черногорская полиция.
Не церемонясь полиция заехала прямо на участок русского.
Первый вопрос который задала полиция звучал так:
Имеете ли вы дозвол (разрешение на строительство)?
Русскиий ответил ,что ни чего не строит и дозвола соответственно нет.
Полиция попросила паспорт русского и договор купли продажи на землю.
Русский сказал, что паспорта и договора нет так как они находятся дома в квартире.
Полицейские ещё обратили внимание на то, что на участке русского стояла машина без номеров.
На вопрос полиции где номера? русский сказал что в полиции ему сказали что номера можно будет получить через 10 дней.
После этого полиция начала крутить руки русскому инвестору не нарушевшему ни одного черногорского закона на его же земле.
Опомнившись и поняв что может получиться международный скандал полиция оставила русского, сказав что тот должен явиться в участок с документами.
Русский обзвонил всех знакомых в России и в Черногории на случай того если его посадят в тюрьму.
К счастью всё обошлось
А недавно к русскому на участок заехал некий черногорец с просьбой дать денег от 100 до 500 евро на строительство дороги для отдыхающих ,так как в общине денег нет.
Сейчас этот русский инвестор проклинает тот день, когда он приехал в Черногорию, где все любят деньги и не любят закон.
В Монте Карло мусор себе за забор не выбрасывают..
 
Значит инвестор плохо подготовился к Черногории. ;)
 
Душераздирающая история !
Хочется написать что-нибудь умное, но, боюсь обидить человека.
А что это за оборонительное сооружение - межа ? И, как Вы ее начали "строить"?
 
Некий Русский, хочу выразить благодарность за столь поучительную статью.
С уважением Гусев Дмитрий Валерьевич
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1)

© 2007—2020 «DSA»

[email protected]