портал Черногория

'mscoder:weather.top' is not a component
Поиск

Форма входа
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Он-лайн словарьРусcко-сербский (иекавица)Сербско-русский

Переводчик
перевести

Для перевода достаточно ввести первые буквы слова.

 

Допускается замена сербских спец. символов:
Š-S, Đ-D, Ž-Z, Č-C, Ć-C

 

Слова, имеющие несколько вариантов перевода, выделяются в списке.

Форум портала Черногория

Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Черногория-ипотека
 
По вопросу получения кредита на покупку обьекта недвижимости много противоречивой информации .Можно ли знать наверняка в каких банках гражданин россии может получить кредит и на каких условиях?
желательно веб-страницы банков?

Информация по ипотеке!
-------------------------------------------------------------------------------------
В Черногории ставка по кредиту для нерезидентов составляет 8% годовых в евро. Однако нерезиденты могут получить кредит только на юридическое лицо. Не зная законов иностранного государства, став собственником квадратных метров за границей, можно столкнуться с массой проблем ...
-------------------------------------------------------------------------------------
Ипотека в Черногории еще не развита. На сегодняшний день инвестор, желающий приобрести недвижимость в Черногории, но не имеющий на руках нужной суммы, пользуется рассрочкой платежа. Проплаты привязаны к этапам строительства. "Если застройщик не поставил коробку здания под крышу, приуроченный к этому платеж не переводится. В конце подписывается акт приемки-передачи. До его подписания застройщик должен устранить мелкие недоделки или исправить ошибки -- после этого подписывается акт, ключ передается в руки покупателя, оплачивается последний взнос",-- рассказывает Юлия Титова.
--------------------------------------------------------------------------------------
- Есть ли возможность для гражданина России приобрести недвижимость в Черногории, используя ипотечный кредит, или участвуя в долевом строительстве? Существует ли вообще ипотека в Черногории в том виде, как у нас или в Испании?
- Нет, к сожалению таких кредитных программ в Черногории пока нет ни для иностранцев, ни для граждан Черногории. Но некоторые инвестиционно-строительные компании, например АДС "Черногория", дают возможность своим клиентам оплачивать приобретаемые у них объекты нового строительства в рассрочку, при условии внесения первого взноса не менее 20%.
-------------------------------------------------------------------------------------

Эксперты единодушно отмечают высокий спрос на недвижимость в Черногории, однако ни один местный банк пока не выдает ипотечные кредиты для нерезидентов.
-------------------------------------------------------------------------------------
ипотека в Черногории :: реальная действительность


Банки Черногории в настоящее время не испытывают желания кредитовать иностранных граждан и компании ими учрежденные в осуществлении ими инвестиционных проектов индивидуального или коммерческого строительства.
Это связано с тем, что даже Черногорский коммерческий банк, занимающий лидирующее положение в банковской деятельности республики, ждет исключительно притока иностранного капитала.
Политика банка и ставки по кредитам неоднократно критиковались в комитетах Влады Черногории.
Банк предпочитает выдавать небольшие ипотечные кредиты гражданам Черногории, размер которых не позволяет проводить масштабное инвестиционное строительство.
Как правило, банки Черногории выдают кредиты размером свыше 5-10 тысяч евро под залог недвижимости (ипотека).
Реально ипотечный кредит не превышает 30% стоимости недвижимого имущества, передаваемого банку в залог.
Даже местное население, воспользовавшись данным кредитом, спешит вовремя расчитаться как по "камете" (процентам по кредиту), так и по кредитному телу.

ипотека в Черногории :: кредитование инвестиционного строительства

В сложившейся ситуации, конечно интерес с инвестиционному строительству в Черногории без поддержки банковских структур не очень высок со стороны иностранных инвесторов, имеющих определенный бюджет на эти цели.
Данная проблема может быть частично решена на уровне частных банков при выполнении определенных условий со стороны иностранных граждан.

Далее мы предлагаем свои соображения в решении вопроса ипотечного кредитования инвестиционного строительства.

Ипотеку под залог земельного участка в Черногории можно оформить при следующих условиях:

1. Иностранное лицо учреждает в Черногории фирму, учредитель может быть только в единственном лице.
2. Фирма приобретает земельный участок.
3. Разрабатывается и согласовывается проект строительства в соответствии с ДУПом (детальный урбанистический план).
4. Составляется смета затрат по всем этапам строительства.
5. Получается разрешение на строительство.

При выполнении всех выше перечисленных условий, возможно получить ипотечный кредит, согласовав с банком график погашения процентов по кредиту и самого тела.

ипотека в Черногории :: размеры и сроки его погашения

Если размер ипотечного кредита не превышает 900 тысяч евро, данный вопрос быстро решается на уровне руководителя кредитного отдела, имеющего на то необходимые полномочия.

Если сумма превышает 900 тысяч евро, то процедура затягивается, так как на ее одобрение требуется решение кредитного комитета банка.

Кредит выделяется как правило под 6-8%% годовых.

Срок предоставления кредита может составлять до 2-х - 5-ти лет.
-------------------------------------------------------------------------------------
Меня часто спрашивают: можно ли получить кредит на покупку недвижимости в Черногории? Скорее всего нет. Существуют варианты финансирования проектов застройки под залог, например, приобретенного участка земли или под договоры о намерениях с будущими покупателями, однако это касается крупных проектов. Физическое лицо, не являющееся гражданином Черногории, получить кредит под покупку частного дома или квартиры, не может.

Ну сами посудите: зачем им как-то поддерживать продажи, если и так неплохо продается? С другой стороны, банки могли бы заработать на русской ипотеке. Не ясно, почему они этого не делают

Могу ли я получить кредит на покупку недвижимости в Черногории?
Нет, не можете. Существуют варианты финансирования проектов застройки под залог, например, приобретенного участка земли или под договоры о намерениях с будущими покупателями, однако это касается крупных проектов. Физическое лицо, не являющееся гражданином Черногории, получить кредит под покупку частного дома или квартиры, не может.
--------------------------------------------------------------------------------------
Изменено: Lenin - 22.12.2009 13:48:41
 
сейчас возможно ли оформление ипотеки на недвижимость в Черногоии?
какие процентные ставки? и дают ли "наши" банки кредиты под это дело (может, совместная программа какая есть)?
 
Продаю 4 дома и 2 квартиры с рассрочкой платежа на 10 лет под 6% годовых - вот Вам и ипотека.
 
В конце концов есть какаято ясность по данной теме...
 
Предлагаю весьма приличную рассрочку оплаты на квартиры в Тивате и Баре; интереснее, чем даёт СКВ.
 
Вот у меня нет постоянной работы, нет залога и нет поручителей. Вопрос ... кто мне кредит вообще даст ? )))))
 
Shafran, кредит и рассрочка все-таки разные вещи. Кредит Вам никто не даст, а вот рассрочку - завсегда пожалуйста.
 
14 900 евро, паспорт и вселяйся!
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)

© 2007—2020 «DSA»

[email protected]