Нашел информацию - по-моему кратко и понятно.

Недвижимость приобретается у собственника по договору купли-продажи. Для заключения договора необходимо личное присутствие покупателя либо его доверенного лица. Всю сделку с недвижимостью проводит юрист - проверку отсутствия обременения, подписание договора и регистрацию нового владельца в Кадастре.

Оформление купли-продажи недвижимости в Черногории занимает 2-3 дня. Затем документы передаются в Кадастр, который оформляет право собственности на нового владельца. Это не требует присутствия нового собственника и занимает срок от 2х недель до 2х месяцев. До выдачи выписки из кадастра право собственности подтверждает подписанный договор купли-продажи.

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель передает продавцу залог обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. При отказе покупателя залог остается у продавца, при отказе продавца он возвращает двойную сумму залога. Оставшаяся сумма передается при подписании договора. В этот же момент покупатель оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 2% от оценочной стоимости объекта (определяется налоговыми органами и не зависит от суммы, указанной в договоре).

Покупатель также оплачивает регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, что составляет примерно €70-250.


оформление на сегодня составляет по времени от 3 месяцев до полутора лет в зависимости от местоположения общины. Без листа непокретности вы не сможете получить визу или боравак,находиться непрерывно в стране больше 30 дней,не имеете возможности установить в квартире телефон-интернет.поэтому все мои клиенты идут на ускорение получения листа непокретности.

регимстрационный сбор + другие затраты на регистрацию на сегодня составляют от 350 до 500 евро

Так это в большинстве случаев специально создается такая ситуация, чтобы люди платили за скорость оформления бумаг. Да и приобретенная недвижимость еще не дает полной гарантии на получение боровка.

согласен! по халатности или по чьемуто умыслу в кадастрах некому работать,а рост количества сделок-на порядок!
ситуация ,как у нас в стране,дают корочки и оружие миционеру и не дают нормальную зарплату,в надежде ,что остальное он сам доберет....

с бораваком та же проблема...нет закона,и все происходит на усмотрение инспектора...типа добрый-злой...

И как на зло попадается злой...
не все так безнадежно...есть друзья и друзья друзей...все вопросы решаемы....,как же иначе

Согласен! Черногорцы еще не так избалованы как например российские чиновники. Если не брать в расчет тех черногорских чиновников, которые связаны с недвижимостью. ))
Я бы рекомендовал не спешить использовать друзей и тому подобные методы. В большинстве случаев, если у вас все в порядке с бумагами и вашим статусом, в дополнительных движениях нет необходимости. Зачастую достаточно небольшого чисто символического презента (сувенира) чтобы инспектор был доволен. :wink: